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★ 윤석열시대 첫 집 장만을 원한다면 반드시 읽어야 할 책 ★
경제 일간지 기자의 좌충우돌 내 집 마련 어드벤처!
기사 읽기, 청약제도 100% 활용 전략 등 부동산 전문 기자가 골라낸 내 집 마련 알짜배기 정보
새 정부 부동산정책 분석, 2022 부동산 핫이슈 점검 등 실구매자와 투자자 모두를 위한 비법서
“생생한 경험담을 토대로 내 집 마련을 앞둔 이들이 꼭 봐야 할 필독서” - 정지영(아임해피) 아이원 대표
“사회 초년생이나 신혼부부가 내 집 장만하는 데 큰 도움 될 것” - 이종원 아포유(AforU) 대표
경제 일간지 기자의 좌충우돌 내 집 마련 어드벤처!
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새 정부 부동산정책 분석, 2022 부동산 핫이슈 점검 등 실구매자와 투자자 모두를 위한 비법서
“생생한 경험담을 토대로 내 집 마련을 앞둔 이들이 꼭 봐야 할 필독서” - 정지영(아임해피) 아이원 대표
“사회 초년생이나 신혼부부가 내 집 장만하는 데 큰 도움 될 것” - 이종원 아포유(AforU) 대표
저자: 강신우, 하지나 (지은이)
프롤로그
‘내 집 마련’ 일생 중요한 선택을 위한 설명서
PART 01
3,000만 원이 7억 원 아파트가 되기까지
Ⅰ. 두 달여의 현장 답사, 단 1초의 용기
1. 취미는 임장, 특기는 아파트값 외우기
Tip 01 전용면적 vs. 공용면적
Tip 02 부동산중개업소가 일요일에 문 닫는 이유
Tip 03 역세권이 뭔가요?
Tip 04 전셋값이 하락하면 집값도 떨어질까?
내 집 마련을 위한 체크포인트 1 부동산 필수 앱 및 시세 사이트 모음
2. 차선 중 최선, 몸테크를 향한 임장하기
Tip 05 재건축 단지는 언제 값이 뛸까?
3. 이제부터는 진짜 실전! 공인중개사와 친해져라
Tip 06 경기도 아파트 한 채 가격인 한강뷰
Tip 07 공인중개사가 급전도 빌려준다?
내 집 마련을 위한 체크포인트 2 부동산 중개 보수 요율 줄이기
Ⅱ. 생애최초 내 집이 계약파기 당했다
1. 싼 집은 이유가 있다? 편견을 버리고 현장을 믿어라
Tip 08 용적률? 건폐율?
2. 3,000만 원으로도 아파트 살 수 있다
Tip 09 생애 첫 실수요자는 대출 혜택이 있을까?
내 집 마련을 위한 체크포인트 3 규제 지역별 대출 정보
3. 계약서 도장만 찍으면 끝? 뒤통수 맞다
Tip 10 카카오톡이나 온라인 카페 등에서 집값 담합행위 하면 처벌?
Tip 11 가계약금으로 계약금 일부만 지급했다면 배상액은?
Ⅲ. 위기는 기회, 1기 신도시 평촌에서 광명 찾다
1. 배액 배상으로 평촌 신도시에 내 집 마련
Tip 12 아파트 방향별 특징은?
Tip 13 지상권, 지역권, 저당권, 유치권?
Tip 14 다주택자 취득세는 최고 12%?
내 집 마련을 위한 체크포인트 4 사회 초년생의 내 집 마련 영끌 비법
2. 인테리어는 선택? 팔 때 생각하면 ‘필수’!
Tip 15 인테리어 비용이 양도세 필요경비?
Ⅳ. 진정한 몸테크의 시작, 갈아타기
1. 리모델링으로 미래가치와 주거의 질 높이기
Tip 16 아파트 리모델링, 사업 기간은 얼마나 걸릴까?
내 집 마련을 위한 체크포인트 5 리모델링과 재건축, 어떻게 다른가
2. 2년간의 실거주, 신축 오피스텔의 유혹
Tip 17 오피스텔도 웃돈이 붙을까?
3. 구축 아파트 갈아타기는 ‘신의 한 수’
Tip 18 재산세와 양도세, 얼마나 낼까?
내 집 마련을 위한 체크포인트 6 아파트 맞교환으로 양도세 아끼기
Ⅴ. 윤석열정부 출범, 부동산 시장의 봄도 함께 올까?
1. ‘30평형대 국평’의 꿈과 집값 하락 사이의 고민
Tip 19 DSR이 뭔가요?
내 집 마련을 위한 체크포인트 7 매매·전셋값은 떨어지는데 월세는 왜 자꾸 오르는 걸까?
2. 대통령선거 후 꿈틀대기 시작한 부동산 시장
3. 윤석열시대 서울과 1기 신도시를 주목하라
Tip 20 아파트 재건축 절차는 어떻게 되나?
Tip 21 윤석열 당선인, 부동산 규제완화 메시지는?
내 집 마련을 위한 체크포인트 8 윤석열정부의 부동산 공약 뜯어보기
4. 2022년 임인년, 집값 오를까? 내릴까?
Tip 22 서울 아파트 한 채 마련하려면 얼마나 걸릴까?
Tip 23 1·2기 신도시는 언제 어디에 생긴 건가요?
Tip 24 윤석열정부서 집 가장 싸게 사는 시기는 언제?
PART 02
기사를 읽으면 부동산이 보인다
Ⅰ. 부동산 기사, 어떻게 읽어야 하나?
1. 혼란스러운 집값 통계, 무엇을 볼까?
2. 공급에 장사 없다
3. 열차 따라 오르는 집값
4. 집값 선행지표를 찾아보자
Ⅱ. 내 집 마련이라는 보물 지도, 부동산 기사
1. 첫 단추는 청약통장(feat. 청약홈)
2. 공공이냐, 민간이냐
3. 우리는 왜 청약 부적격자가 되는가
4. 당신을 위한 특별공급은
5. 신혼부부를 위한 맞춤 솔루션
6. 남의 떡보다는 내 떡이 크다
7. 청약 설명서 ‘입주자 모집 공고문’
8. ‘선당후곰’은 옛말
9. 떨어져도 다시보자, 줍줍
10. 아는 사람만 아는 로또 ‘보류지’
11. 임대와 분양 사이, 분양 전환 임대주택
12. 3기 신도시, 기회를 잡아라
PART 03
부록
Ⅰ. 윤석열인수위를 알면 내 집이 잡힌다
1. 부동산TF 인선 면면 보니 ‘친(親) 시장주의자’
2. 尹 부동산정책 기조는 ‘규제 풀되 신중하게’
3. 다주택자 양도세 중과 1년간 배제키로
4. 재건축 정밀안전진단 규제완화 속도 낼 듯
5. 재초환 면제 1억 원으로 상향될까
6. 서울시 주택정책으로 새 정부 정책 이해하기
7. 원희룡 尹정부 첫 국토부 장관 후보자는 어떤 사람일까
8. 원 국토부 장관 후보자의 정책 방향은?
Ⅱ. 이슈 수도권 재건축·리모델링 유망 단지
1. 경기도 1기 신도시 이슈
2. 서울 주요 재건축 단지 이슈
에필로그
기회를 잡을 준비
‘내 집 마련’ 일생 중요한 선택을 위한 설명서
PART 01
3,000만 원이 7억 원 아파트가 되기까지
Ⅰ. 두 달여의 현장 답사, 단 1초의 용기
1. 취미는 임장, 특기는 아파트값 외우기
Tip 01 전용면적 vs. 공용면적
Tip 02 부동산중개업소가 일요일에 문 닫는 이유
Tip 03 역세권이 뭔가요?
Tip 04 전셋값이 하락하면 집값도 떨어질까?
내 집 마련을 위한 체크포인트 1 부동산 필수 앱 및 시세 사이트 모음
2. 차선 중 최선, 몸테크를 향한 임장하기
Tip 05 재건축 단지는 언제 값이 뛸까?
3. 이제부터는 진짜 실전! 공인중개사와 친해져라
Tip 06 경기도 아파트 한 채 가격인 한강뷰
Tip 07 공인중개사가 급전도 빌려준다?
내 집 마련을 위한 체크포인트 2 부동산 중개 보수 요율 줄이기
Ⅱ. 생애최초 내 집이 계약파기 당했다
1. 싼 집은 이유가 있다? 편견을 버리고 현장을 믿어라
Tip 08 용적률? 건폐율?
2. 3,000만 원으로도 아파트 살 수 있다
Tip 09 생애 첫 실수요자는 대출 혜택이 있을까?
내 집 마련을 위한 체크포인트 3 규제 지역별 대출 정보
3. 계약서 도장만 찍으면 끝? 뒤통수 맞다
Tip 10 카카오톡이나 온라인 카페 등에서 집값 담합행위 하면 처벌?
Tip 11 가계약금으로 계약금 일부만 지급했다면 배상액은?
Ⅲ. 위기는 기회, 1기 신도시 평촌에서 광명 찾다
1. 배액 배상으로 평촌 신도시에 내 집 마련
Tip 12 아파트 방향별 특징은?
Tip 13 지상권, 지역권, 저당권, 유치권?
Tip 14 다주택자 취득세는 최고 12%?
내 집 마련을 위한 체크포인트 4 사회 초년생의 내 집 마련 영끌 비법
2. 인테리어는 선택? 팔 때 생각하면 ‘필수’!
Tip 15 인테리어 비용이 양도세 필요경비?
Ⅳ. 진정한 몸테크의 시작, 갈아타기
1. 리모델링으로 미래가치와 주거의 질 높이기
Tip 16 아파트 리모델링, 사업 기간은 얼마나 걸릴까?
내 집 마련을 위한 체크포인트 5 리모델링과 재건축, 어떻게 다른가
2. 2년간의 실거주, 신축 오피스텔의 유혹
Tip 17 오피스텔도 웃돈이 붙을까?
3. 구축 아파트 갈아타기는 ‘신의 한 수’
Tip 18 재산세와 양도세, 얼마나 낼까?
내 집 마련을 위한 체크포인트 6 아파트 맞교환으로 양도세 아끼기
Ⅴ. 윤석열정부 출범, 부동산 시장의 봄도 함께 올까?
1. ‘30평형대 국평’의 꿈과 집값 하락 사이의 고민
Tip 19 DSR이 뭔가요?
내 집 마련을 위한 체크포인트 7 매매·전셋값은 떨어지는데 월세는 왜 자꾸 오르는 걸까?
2. 대통령선거 후 꿈틀대기 시작한 부동산 시장
3. 윤석열시대 서울과 1기 신도시를 주목하라
Tip 20 아파트 재건축 절차는 어떻게 되나?
Tip 21 윤석열 당선인, 부동산 규제완화 메시지는?
내 집 마련을 위한 체크포인트 8 윤석열정부의 부동산 공약 뜯어보기
4. 2022년 임인년, 집값 오를까? 내릴까?
Tip 22 서울 아파트 한 채 마련하려면 얼마나 걸릴까?
Tip 23 1·2기 신도시는 언제 어디에 생긴 건가요?
Tip 24 윤석열정부서 집 가장 싸게 사는 시기는 언제?
PART 02
기사를 읽으면 부동산이 보인다
Ⅰ. 부동산 기사, 어떻게 읽어야 하나?
1. 혼란스러운 집값 통계, 무엇을 볼까?
2. 공급에 장사 없다
3. 열차 따라 오르는 집값
4. 집값 선행지표를 찾아보자
Ⅱ. 내 집 마련이라는 보물 지도, 부동산 기사
1. 첫 단추는 청약통장(feat. 청약홈)
2. 공공이냐, 민간이냐
3. 우리는 왜 청약 부적격자가 되는가
4. 당신을 위한 특별공급은
5. 신혼부부를 위한 맞춤 솔루션
6. 남의 떡보다는 내 떡이 크다
7. 청약 설명서 ‘입주자 모집 공고문’
8. ‘선당후곰’은 옛말
9. 떨어져도 다시보자, 줍줍
10. 아는 사람만 아는 로또 ‘보류지’
11. 임대와 분양 사이, 분양 전환 임대주택
12. 3기 신도시, 기회를 잡아라
PART 03
부록
Ⅰ. 윤석열인수위를 알면 내 집이 잡힌다
1. 부동산TF 인선 면면 보니 ‘친(親) 시장주의자’
2. 尹 부동산정책 기조는 ‘규제 풀되 신중하게’
3. 다주택자 양도세 중과 1년간 배제키로
4. 재건축 정밀안전진단 규제완화 속도 낼 듯
5. 재초환 면제 1억 원으로 상향될까
6. 서울시 주택정책으로 새 정부 정책 이해하기
7. 원희룡 尹정부 첫 국토부 장관 후보자는 어떤 사람일까
8. 원 국토부 장관 후보자의 정책 방향은?
Ⅱ. 이슈 수도권 재건축·리모델링 유망 단지
1. 경기도 1기 신도시 이슈
2. 서울 주요 재건축 단지 이슈
에필로그
기회를 잡을 준비
2022년 내 집 마련 핵심 키워드 5 1기 신도시, 재건축, 리모델링, 청약 그리고 3기 신도시! 아름답게 반짝이는 도시의 야경을 보며 “세상에 이렇게 집이 많은데, 어째서 내 집 하나가 없나”라는 생각에 한숨 쉬어본 적 없는 사람이 있을까? 특히 ‘불장’이라는 말로는 다 담을 수 없는 지난 몇 년간의 부동산 폭등기를 온몸으로 겪어낸 사회 초년생 혹은 신혼부부인 2030세대라면 더욱 그럴 것이다. ‘청포족’ ‘벼락거지’라는 말에는 현재를 살아내는 대한민국 젊은 세대의 애환이 두루 녹아 있다. 하지만 방법이 아주 없는 건 아니다....
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