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『만화 나홀로 부동산경매』제2탄. 경매전문가를 위한 경매관련 양식ㆍ서류ㆍ절차법을 정리하여 경매 초보자인 사람을 프로로 만드는 10전략을 담았다. 명도 때문에 경매를 주저하는 사람들을 위해 실전 명도가이드를 담은 이 책은 명도의 기본 정의부터 낙찰을 위한 실전권리분석, 경매관련 양식 및 서류, 부동산 경매절차법까지 세세하게 알려준다.
저자: 이용훈, 김기현 (지은이)
제1장 명도란 무엇인가
1. 명도 성공사례
2. 명도 실패사례
3. 명도가 불가능한 물건
-강제집행이 거부되는 물건
4. 명도와 권리분석의 관계
5. 최선의 명도방법(명도 5계명)
① 제1계명 : 대화를 하자
② 제2계명 : 입찰 전에 명도비(이사비 등)를 예상한다
③ 제3계명 : 낙찰 후 잔금 납부 전에는 반드시 방문한다
④ 제4계명 : 잔금납부시 인도명령을 신청한다
⑤ 제5계명 : 강제집행을 최후의 수단일 뿐이다
6. 부동산경매사건의 진행기간
제2장 소유권이전등기 직접 하기
1. 매각대금 납부하기
2. 소유권이전등기 및 말소촉탁등기 직접 하기
제3장 인도명령ㆍ명도소송 직접 하기
1. 인도명령 신청 직접 하기
① 인도명령 절차
② 특별송달신청
③ 채무자 겸 소유자가 도주하여 연락이 두절된 경우의 송달방법
2. 점유이전금지가처분 신청 직접 하기
3. 명도소송 및 임료청구 직접 하기
4. 강제집행하기
① 빈집의 명도
② 점유자가 고의로 피하는 경우
③ 물품에 압류ㆍ가처분된 물건이 있는 경우의 처리
④ 야간ㆍ휴일의 명도
⑤ 짐은 없고 주민등록만 위장전입된 경우
5. 강제집행 후 조치방법
제4장 명도비결 10전략
1. 명도 진행시 주도권 잡는 비결
① 소유자
② 연대보증인(담보제공자)
③ 임차인1(대항력 있는 임차인)
④ 임차인2(대항력 없는 임차인)
㉠ 보증금 전액 배당받는 임차인
㉡ 최우선변제 임차인
㉢ 전혀 못 받는 임차인
2. 인도ㆍ명도 합의시 이행각서 작성 비결
3. 폐문부재ㆍ수취인부재시 명도비결
① 빈집의 명도
② 점유자가 고의로 피하는 경우
4. 채무자가 도주하여 연락이 안 되는 경우의 명도비결
5. 무대포 점유자 간단히 내보내는 비결(집행사전 예고 활용)
6. 명도확인서를 먼저 요구하는 세입자 명도비결
7. 아파트 체납관리비 처리 비결
① 점유자가 있는 경우
② 채무자가 도망간 경우
8. 가짜 임차인 간단히 내보내는 명도비결
9. 위장 전입된 임차인 간단히 처리하는 비결
10. 전주인에게서 떼인 임차인의 보증금 찾는 방법 알려주기
제5장 경매관련 양식 및 서류
1. 부동산 강제경매신청
① 부동산강제경매신청서
② 송달증명원 신청서
③ 부동산표시목록
④ 부동산강제경매개시결정
2. 부동산 임의경매신청
① 부동산임의경매신청서
② 부동산임의경매개시결정
3. 부동산 일괄(분할)경매신청
① 부동산일괄경매신청서
② 부동산분할경매신청서
③ 부동산일괄경매결정
4. 이해관계인 목록 등
① 이해관계인 목록
② 부동산 위의 권리자 신고서
5. 채권계산서 작성
① 채권신고 최고서
② 배당요구채권자의 채권계산서
③ 담보가등기권자의 채권계산서
6. 배당요구신청
① (근저당권자의) 배당요구신청서
② (주택임차인의) 권리신고 및 배당요구신청서
③ (상가임차인의) 권리신고 및 배당요구신청서
④ 배당액계좌입금신청서
⑤ 명도확인서
7. 경매개시결정에 대한 이의신청
① 부동산강제경매개시결정에 대한 이의신청서
② 부동산강제경매개시결정 이의신청에 대한 결정
③ 부동산임의경매개시결정에 대한 이의신청
④ 부동산임의경매개시결정 이의신청에 대한 결정
⑤ 경매개시결정 이의신청 재판에 대한 즉시항고장
8. 부동산에 대한 침해행위 방지조치 신청
① 부동산에 대한 침해행위 방지조치 신청서
② 부동산에 대한 침해행위 방지조치 신청에 대한 결정
9. 경매신청취하
① 부동산강제경매신청취하(단독취하)
② 부동산강제경매신청취하(동의취하)
10. 입찰관련 서류
① 기일입찰표
② 매수신청보증봉투(= 입찰보증금봉투)
③ 기일입찰봉투
④ 입찰보증금 반환신청서
11. 잉여의 가망이 없는 경우
① 잉여의 가망이 없다는 통지서
② 잉여의 가망이 없는 경우 채권자의 매수신청서
③ 잉여의 가망이 없는 경우 경매취소결정
12. 공유자의 우선매수신고
① 공유자에 대한 통지서
② 공유자의 우선매수신고서
13. 낙찰허가에 관한 서류
① 낙찰허가에 관한 이의신청서
② 낙찰허가결정
③ 낙찰허가결정에 대한 즉시 항고장
④ 낙찰불허가결정
⑤ 낙찰불허가결정에 대한 즉시항고장
14. 낙찰대금과 상계신청
① 낙찰대금 완납증명서
② 낙찰자의 상계신청서
③ 낙찰자의 채무인수신청서
15. 소유권이전등기촉탁신청
① 소유권이전등기촉탁신청서 표지 : 매도인이 작성함
② 소유권이전등기촉탁신청서
③ 말소할 등기목록
④ 부동산의 표시목록의 견본
16. 인도명령 및 명도소송
① 부동산인도명령신청서
② 부동산인도명령결정
③ 명도소장
④ 부동산점유이전금지가처분신청서
1. 명도 성공사례
2. 명도 실패사례
3. 명도가 불가능한 물건
-강제집행이 거부되는 물건
4. 명도와 권리분석의 관계
5. 최선의 명도방법(명도 5계명)
① 제1계명 : 대화를 하자
② 제2계명 : 입찰 전에 명도비(이사비 등)를 예상한다
③ 제3계명 : 낙찰 후 잔금 납부 전에는 반드시 방문한다
④ 제4계명 : 잔금납부시 인도명령을 신청한다
⑤ 제5계명 : 강제집행을 최후의 수단일 뿐이다
6. 부동산경매사건의 진행기간
제2장 소유권이전등기 직접 하기
1. 매각대금 납부하기
2. 소유권이전등기 및 말소촉탁등기 직접 하기
제3장 인도명령ㆍ명도소송 직접 하기
1. 인도명령 신청 직접 하기
① 인도명령 절차
② 특별송달신청
③ 채무자 겸 소유자가 도주하여 연락이 두절된 경우의 송달방법
2. 점유이전금지가처분 신청 직접 하기
3. 명도소송 및 임료청구 직접 하기
4. 강제집행하기
① 빈집의 명도
② 점유자가 고의로 피하는 경우
③ 물품에 압류ㆍ가처분된 물건이 있는 경우의 처리
④ 야간ㆍ휴일의 명도
⑤ 짐은 없고 주민등록만 위장전입된 경우
5. 강제집행 후 조치방법
제4장 명도비결 10전략
1. 명도 진행시 주도권 잡는 비결
① 소유자
② 연대보증인(담보제공자)
③ 임차인1(대항력 있는 임차인)
④ 임차인2(대항력 없는 임차인)
㉠ 보증금 전액 배당받는 임차인
㉡ 최우선변제 임차인
㉢ 전혀 못 받는 임차인
2. 인도ㆍ명도 합의시 이행각서 작성 비결
3. 폐문부재ㆍ수취인부재시 명도비결
① 빈집의 명도
② 점유자가 고의로 피하는 경우
4. 채무자가 도주하여 연락이 안 되는 경우의 명도비결
5. 무대포 점유자 간단히 내보내는 비결(집행사전 예고 활용)
6. 명도확인서를 먼저 요구하는 세입자 명도비결
7. 아파트 체납관리비 처리 비결
① 점유자가 있는 경우
② 채무자가 도망간 경우
8. 가짜 임차인 간단히 내보내는 명도비결
9. 위장 전입된 임차인 간단히 처리하는 비결
10. 전주인에게서 떼인 임차인의 보증금 찾는 방법 알려주기
제5장 경매관련 양식 및 서류
1. 부동산 강제경매신청
① 부동산강제경매신청서
② 송달증명원 신청서
③ 부동산표시목록
④ 부동산강제경매개시결정
2. 부동산 임의경매신청
① 부동산임의경매신청서
② 부동산임의경매개시결정
3. 부동산 일괄(분할)경매신청
① 부동산일괄경매신청서
② 부동산분할경매신청서
③ 부동산일괄경매결정
4. 이해관계인 목록 등
① 이해관계인 목록
② 부동산 위의 권리자 신고서
5. 채권계산서 작성
① 채권신고 최고서
② 배당요구채권자의 채권계산서
③ 담보가등기권자의 채권계산서
6. 배당요구신청
① (근저당권자의) 배당요구신청서
② (주택임차인의) 권리신고 및 배당요구신청서
③ (상가임차인의) 권리신고 및 배당요구신청서
④ 배당액계좌입금신청서
⑤ 명도확인서
7. 경매개시결정에 대한 이의신청
① 부동산강제경매개시결정에 대한 이의신청서
② 부동산강제경매개시결정 이의신청에 대한 결정
③ 부동산임의경매개시결정에 대한 이의신청
④ 부동산임의경매개시결정 이의신청에 대한 결정
⑤ 경매개시결정 이의신청 재판에 대한 즉시항고장
8. 부동산에 대한 침해행위 방지조치 신청
① 부동산에 대한 침해행위 방지조치 신청서
② 부동산에 대한 침해행위 방지조치 신청에 대한 결정
9. 경매신청취하
① 부동산강제경매신청취하(단독취하)
② 부동산강제경매신청취하(동의취하)
10. 입찰관련 서류
① 기일입찰표
② 매수신청보증봉투(= 입찰보증금봉투)
③ 기일입찰봉투
④ 입찰보증금 반환신청서
11. 잉여의 가망이 없는 경우
① 잉여의 가망이 없다는 통지서
② 잉여의 가망이 없는 경우 채권자의 매수신청서
③ 잉여의 가망이 없는 경우 경매취소결정
12. 공유자의 우선매수신고
① 공유자에 대한 통지서
② 공유자의 우선매수신고서
13. 낙찰허가에 관한 서류
① 낙찰허가에 관한 이의신청서
② 낙찰허가결정
③ 낙찰허가결정에 대한 즉시 항고장
④ 낙찰불허가결정
⑤ 낙찰불허가결정에 대한 즉시항고장
14. 낙찰대금과 상계신청
① 낙찰대금 완납증명서
② 낙찰자의 상계신청서
③ 낙찰자의 채무인수신청서
15. 소유권이전등기촉탁신청
① 소유권이전등기촉탁신청서 표지 : 매도인이 작성함
② 소유권이전등기촉탁신청서
③ 말소할 등기목록
④ 부동산의 표시목록의 견본
16. 인도명령 및 명도소송
① 부동산인도명령신청서
② 부동산인도명령결정
③ 명도소장
④ 부동산점유이전금지가처분신청서
낙찰부터 명도ㆍ등기까지!
프로는 낙찰받기 전(=권리분석 할 때)에 명도문제를 해결한다. 그러나
초보자는 낙찰받은 후에 명도문제를 해결하려고 한다.
이것이 경매 프로와 경매초보의 차이이다!
왕초보인 당신을 프로로 만드는 명도비결
10전략 전격공개!
경매전문가를 위한 경매관련 양식ㆍ서류ㆍ
절차법 완전정리!
[수록내용]
→ 명도란 무엇인가!
→ 낙찰을 위한 실전권리분석!
→ 소유권이전등기를 낙찰자가 직접 혼자서 할 수 있는 방법
→ 낙찰 후의 명도와 강제집행을 위한 인도명령 신청 및 명도소송 하는 방법 ...
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