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이 책은 한국 부동산 시장이 구조적으로 어떻게 움직이는지를 설명한다. 부동산 시장의 소소하고 중요한 일들이 왜 발생하고, 어떻게 우리의 삶을 바꾸는지를 기술하였다. 한국 부동산 시장을 공간, 생산성, 신용, 체계, 변화, 유형, 자본, 가치, 상품이라는 키워드로 재구성하였다. 한국 부동산 시장에 대한 133가지 질문과 그에 대한 답으로도 독해할 수 있다.
저자: 박성식
들어가며18
공간의 생산성22
부동산과 공간서비스22
규모의 경제23
집적의 경제26
공간 서비스의 변동성33
최유효이용38
공간과 신용43
공간과 사람43
임차인 신용위험44
임대인 신용위험46
생산성과 신용51
공간의 체계62
용도와 밀도63
사용권ㆍ개발권68
인허가75
공유84
면적92
가격100
공간의 변화110
인구, 경제, 부 그리고 도시의 성장110
난개발 도시와 토지개발119
공간의 비가역성125
도심 재활성화와 상권의 흥망성쇠135
상가 권리금143
주택의 기능적 진부화148
공간의 유형155
업무 공간155
판매 공간161
주거ㆍ숙박 공간175
공간의 유통182
공간과 자본187
권리의 분해187
실물자산190
임대 보증금200
부동산 투자구조216
분양권234
회원권242
공간의 가치254
순영업소득255
관리비 분담구조259
보증금 편익의 인식방법265
레버리지와 특수목적기구 비용267
현금흐름과 투자의사결정 구조268
공간 상품281
시장 세분화282
상품 차별화288
상품의 변화295
마치며311
공간의 가치(부록)319
추정 현금흐름 사례319
자본환원334
보증금과 수익환원법341
개발사업의 현금흐름345
부동산 시장의 구조와 평가체계363
참고문헌376
공간의 생산성22
부동산과 공간서비스22
규모의 경제23
집적의 경제26
공간 서비스의 변동성33
최유효이용38
공간과 신용43
공간과 사람43
임차인 신용위험44
임대인 신용위험46
생산성과 신용51
공간의 체계62
용도와 밀도63
사용권ㆍ개발권68
인허가75
공유84
면적92
가격100
공간의 변화110
인구, 경제, 부 그리고 도시의 성장110
난개발 도시와 토지개발119
공간의 비가역성125
도심 재활성화와 상권의 흥망성쇠135
상가 권리금143
주택의 기능적 진부화148
공간의 유형155
업무 공간155
판매 공간161
주거ㆍ숙박 공간175
공간의 유통182
공간과 자본187
권리의 분해187
실물자산190
임대 보증금200
부동산 투자구조216
분양권234
회원권242
공간의 가치254
순영업소득255
관리비 분담구조259
보증금 편익의 인식방법265
레버리지와 특수목적기구 비용267
현금흐름과 투자의사결정 구조268
공간 상품281
시장 세분화282
상품 차별화288
상품의 변화295
마치며311
공간의 가치(부록)319
추정 현금흐름 사례319
자본환원334
보증금과 수익환원법341
개발사업의 현금흐름345
부동산 시장의 구조와 평가체계363
참고문헌376
명동의 임대료는 얼마인가?
어떻게 해야 건물에서 쫓겨나지 않나?
아파트에 발코니가 왜 이렇게 많나?
가장 인구밀도가 높고, 성장률, 도시화율, 저축률이 높았던 나라는?
왜 서울 상권은 빨리 뜨고 빨리 죽나?
상가 권리금은 왜 발생하나?
한국과 미국의 유통구조는 무엇이 다른가?
왜 부동산 사모 단일거래 펀드가 많나?
어떻게 전세금, 분양권, 회원권은 모두를 이롭게 했나?
홍콩, 싱가포르, 도쿄, 상하이, 서울의 임대수익률은?
앞으로 사람들은 어떤 공간을 원하나?
어떻게 부동산을 투자하고 개발하고 평가하나?
...
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