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- home > 인문·정치·경제·종교 > 경제/경영 > 재테크/금융 > 171 부동산 생활상식[21세기사]
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저자가 상담한 내용을 중심으로 일반인들이 반드시 알아야 하는 내용 171개의 사례를 담고 있다. 또한 최근에 개정된 상가건물임대차보호법 등 관련 규정과 법률까지 반영했다. 다양한 상담사례와 알기 쉽게 풀어쓴 전문용어, 부동산과 관련하여 자주 접하게 되는 관련 법조항을 부록으로 수록하여 쉽게 찾아볼 수 있도록 했다.
저자: 김영혜
01 주택임대차
계약기간 만료 전 보증금 반환해주기로 했는데
대항요건과 확정일자 겸하는 경우 배당
묵시적갱신과 임차권등기명령신청
미등기 아파트 임차보증금 보호받나?
살던 집 주인이 바뀌었는데
외형상 대항력을 갖춘 임차인(세입자)도 보호받지 못하는 경우가 있다
임차보증금 및 차임의 증감요구와 확정일자
임차인 입장에서 사정에 따라 거주기간의 변동이 예상되는 계약
임차주택 화재로 소실된 경우
임차주택 임대인(주인)이 처분한다는데…
전세권과 대항력을 모두 갖춘 임차인의 지위
전세권등기 약속 이행하지 않고 제3자에게 근저당권을 설정해 준 행위는 배임죄
주민등록 신고 수정 등록한 경우
주택 임차인 2년간 당당하게 살 권리와 묵시적갱신
02 상가임대차
권리금의 반환의무 어디까지 일까?
상가 임대차기간 보장과 임대료인상
상가 임차보증금을 지켜라
상가 주소 잘못 기재한 사업자등록 보호받을 수 있는지…?
상가건물 임차부분에 대한 공시방법
상가건물임대차보호법 적용여부
상가건물임대차보호법의 적용 범위
상가권리금에 대한 법적 정의
임대차 종료로 세입자가 설치한 부속물을 매수청구할 수 없는 경우도 있다
임대차계약 종료에 따른 원상복구의 범위
임차인의 영업권보호 범위
임차한 점포에 시설투자를 했는데…
점포임차인 행방불명된 경우
03 임대차
계약기간 끝났는데 보증금 돌려주지 않는 경우
임차권등기명령제도 활용을…
계약기간 중 월세 인상했을 때 확정일자 다시 받아야 하는지?
계약만료 전 부득이하게 이사해야 하는데…
임차료 얼마나 연체해야 계약해지 할 수 있나?
등기필증에 찍힌 접수인은 확정일자로서의 효력을 갖는다
법인 소유의 오피스텔 주택임대차보호법 적용 받는지?
보증금 없는 임차료 연체하는데…
보증금이 가압류 당했다면…
선순위 근저당 설정일이 중요한 이유
소액우선변제 범위
월세 있는 임대차 보증금만 신고했는데…
임대인이 전차인이 있는 임차인에게 계약해지를 통보하는 경우 전차인에게도 통보해야 하는 지
임대주택 임차인의 갱신요구에 임대사업자가 거절할 수 있는지…
임대차 주택 동파책임은 누구에게 있나?
임대차계약 종료 며칠 전 주소이전요구 응해줘야 할까?
임대차계약 체결했는데 매매계약해제로 주인이 바뀌면…
임대차보증금이 남아 있으면 월세 연체해도 되는지?
임차료인상 요구
임차인에 불리한 약정은 효력이 없다
임차인이 도시가스보일러로 교체 설치했다면 그 비용은?
임차주택에 곰팡이가 생겼는데
전대차(전전세)의 보호 범위
전세권 설정과 확정일자 중 어느 것이 더 유리할까?
주인 동의 없이 임차권 양도 가능할까?
주택 하자 집주인과 세입자의 책임 범위
04 법률
가계약의 효력은?
가처분이나 가압류 있는 부동산
경계분쟁 해결 방법 세 가지
경계측량 말뚝 무단 훼손했는데…
계약서 외에 약속은 위험
계획관리지역이란?
공유자? 채무자?
공탁
주택을 낙찰받았는데 살고 있던 세입자가 시설투자비 요구하는데…
남의 땅에 농작물을 재배 했는데…
남의 땅을 빌려 집을 짓고 사는데
남의 땅을 주 통로로 사용하는데
내 임야에 남의 묘지가 있는데…?
내용증명이 뭐죠?
상황에 따른 내용증명 보내는 방법
대항력 없는 소액 임차인은 지급명령 활용을
대항력이란
도박채무 어떻게…
땅도 화장하면 예뻐진다
땅문서 집문서
소유권이전하기전 매도자가 사망하면…
매수하려는 토지가 등기상에 합유(合有)로 되어 있는데…
명의신탁(남의 이름으로 등기한) 부동산을 임의로 처분했는데…
미완성된 건축물 소유권
부동산거래에서 문서화가 중요한 이유
부동산점유이전금지가처분
부부 공동(공유)소유주택을 임차하려는데…
불륜은 사랑도 경제적 이득도 못 얻는다
사실혼관계 배우자에게 부동산명의로 등기(명의신탁) 했는데
상속등기 하지 않고 있는데 기한이 있는지?
상속은 무조건 좋은 것이 아니다
소송을 통해 강제로 내보낸 임차인이 다시 들어왔는데
실제 매매가격보다 높게 등기부에 기재한 경우
아파트 위층에서 물이 새는데…
영구임대주택 입주 후 세대원이 주택을 소유하게 된 경우
이웃 간에 경계등의 분쟁이 있는데…
이웃 토지를 점유하고 있는데…
이웃과 함께 쓰는 담이 무너졌는데…
이혼 준비 중 재산 빼돌리면
이웃 토지 통행과 보상
임대부동산 명도 쉽게 하려면 제소 전 화해로
임차건물 누수 보수 책임
임차권과 임차보증금반환청구 채권과의 차이
임차주택 화재로 소실된 경우
주위토지통행권과 권리남용
집주인이 세입자에게 알릴 의무
취득시효
형질변경과 지목변경이란?
05 계약
가진 자가 더 배려를
계약금 없는 계약 해지 할 수 있는지
계약금 포기했다고 무조건 계약해약할 수 있는가?
계약해제
계약해제 시 위약금의 범위는?
급하게 계약을 했는데 잔금날짜 늦출 수 있는지…?
남편명의로 된 아파트 아내가 매도했는데
매매대금 대출받아 지불키로 한 계약 해제할 수 있는지?
매수한 상가 임차인 내보내려는데…
부동산매매 계약 후 잔금기한을 넘겼는데…
사망자 명의의 부동산을 그 장남과 매매계약을 체결했는데…
실제 주인과 등기부상 주인이 다른 경우
이사 갈 집 먼저 계약했는데…
임차주택의 소유자가 여러명인데…
임차하려는 주택에 근저당이 잡혀있는데…
중도금의 중요성
지상물매수청구권의 두 얼굴
필지매매와 수량매매
06 공동주택
공동주택 동별 대표자 아무나 못한다.
모델하우스와 샘플하우스
발코니와 베란다
부동산에는 조망값 이라는 것이 있다.
임차인이 체납한 관리비 누가 책임져야 하나?
장기수선충당금은 누가내야하나
집합건물 구분소유자의 의미
체납된 관리비 매수인이 승계해야 하나
하자보수보증금 찾아 쓰자!
07 농지
농막으로 전원생활해보자
농지 절세방법 많다.
농지 구입하기
농지 매수 후 경작기간 양도소득세 계산
농지원부
농지보전부담금
농지취득자격증명을 받아야 농지를 구입할 수 있다는데…
산지를 개간하여 농지로 이용하는 경우 이를 농지로 봐야하나
한계농지 활용하기
08 중개
거래된 주택하자보수 책임은?
계약금 지급 전 계약이 해제된 경우 중개보수
계약파기 했는데 중개보수 내야하나
동시에 이루어진 거래 중개보수
매수신청대리인
법과 관례
이사 갈 집에 누수가 생겼는데…
주택과 오피스텔 중개보수가 다른 이유
중개업자는 다가구주택 임차인에 대한 정보 확인해 줘야
09 투자금융
경매로 구입한 아파트 전소유주의 체납관리비는
경매와 공매의 차이점
고마운 대출이 원수 될 수도
공공임대주택 경매로 받으면
당당하면 토지거래허가구역 투자해도 된다
대출로 잔금지급하려 했는데…
땅콩주택?
부동산 입지는 과거보다 현재, 현재보다 미래가 중요
부동산공동투자 장단점 알고 하자
부동산투자 이야기
분양받은 아파트건설사 부도나면 어떻게 하죠?
이자후불제와 중도금무이자
임차보증금을 채권으로 받았는데…
주택연금이란
총부채상환비율 (Debt to income: DTI)란?
토지가 눈을 뜨다
학교주변은 업종선택의 폭이 좁다.
PF(project financing)란
갭(gap) 투자란?
10 기타
1세대 2주택이라도 양도소득세 과세되지 않는 경우
기획부동산이란?
부동산가격의 다양한 모습
상가주택 절세하기
지역주택조합 알고 가입하자
토임이란
11 부록
민법 (임대차)
주택임대차보호법 주요 규정
상가임대차보호법 주요 규정
주택임대차보호법 소액우선변재의 기준
상가임대차보호법상 일정액의 범위
부동산정보 알아보는 유용한 사이트
계약기간 만료 전 보증금 반환해주기로 했는데
대항요건과 확정일자 겸하는 경우 배당
묵시적갱신과 임차권등기명령신청
미등기 아파트 임차보증금 보호받나?
살던 집 주인이 바뀌었는데
외형상 대항력을 갖춘 임차인(세입자)도 보호받지 못하는 경우가 있다
임차보증금 및 차임의 증감요구와 확정일자
임차인 입장에서 사정에 따라 거주기간의 변동이 예상되는 계약
임차주택 화재로 소실된 경우
임차주택 임대인(주인)이 처분한다는데…
전세권과 대항력을 모두 갖춘 임차인의 지위
전세권등기 약속 이행하지 않고 제3자에게 근저당권을 설정해 준 행위는 배임죄
주민등록 신고 수정 등록한 경우
주택 임차인 2년간 당당하게 살 권리와 묵시적갱신
02 상가임대차
권리금의 반환의무 어디까지 일까?
상가 임대차기간 보장과 임대료인상
상가 임차보증금을 지켜라
상가 주소 잘못 기재한 사업자등록 보호받을 수 있는지…?
상가건물 임차부분에 대한 공시방법
상가건물임대차보호법 적용여부
상가건물임대차보호법의 적용 범위
상가권리금에 대한 법적 정의
임대차 종료로 세입자가 설치한 부속물을 매수청구할 수 없는 경우도 있다
임대차계약 종료에 따른 원상복구의 범위
임차인의 영업권보호 범위
임차한 점포에 시설투자를 했는데…
점포임차인 행방불명된 경우
03 임대차
계약기간 끝났는데 보증금 돌려주지 않는 경우
임차권등기명령제도 활용을…
계약기간 중 월세 인상했을 때 확정일자 다시 받아야 하는지?
계약만료 전 부득이하게 이사해야 하는데…
임차료 얼마나 연체해야 계약해지 할 수 있나?
등기필증에 찍힌 접수인은 확정일자로서의 효력을 갖는다
법인 소유의 오피스텔 주택임대차보호법 적용 받는지?
보증금 없는 임차료 연체하는데…
보증금이 가압류 당했다면…
선순위 근저당 설정일이 중요한 이유
소액우선변제 범위
월세 있는 임대차 보증금만 신고했는데…
임대인이 전차인이 있는 임차인에게 계약해지를 통보하는 경우 전차인에게도 통보해야 하는 지
임대주택 임차인의 갱신요구에 임대사업자가 거절할 수 있는지…
임대차 주택 동파책임은 누구에게 있나?
임대차계약 종료 며칠 전 주소이전요구 응해줘야 할까?
임대차계약 체결했는데 매매계약해제로 주인이 바뀌면…
임대차보증금이 남아 있으면 월세 연체해도 되는지?
임차료인상 요구
임차인에 불리한 약정은 효력이 없다
임차인이 도시가스보일러로 교체 설치했다면 그 비용은?
임차주택에 곰팡이가 생겼는데
전대차(전전세)의 보호 범위
전세권 설정과 확정일자 중 어느 것이 더 유리할까?
주인 동의 없이 임차권 양도 가능할까?
주택 하자 집주인과 세입자의 책임 범위
04 법률
가계약의 효력은?
가처분이나 가압류 있는 부동산
경계분쟁 해결 방법 세 가지
경계측량 말뚝 무단 훼손했는데…
계약서 외에 약속은 위험
계획관리지역이란?
공유자? 채무자?
공탁
주택을 낙찰받았는데 살고 있던 세입자가 시설투자비 요구하는데…
남의 땅에 농작물을 재배 했는데…
남의 땅을 빌려 집을 짓고 사는데
남의 땅을 주 통로로 사용하는데
내 임야에 남의 묘지가 있는데…?
내용증명이 뭐죠?
상황에 따른 내용증명 보내는 방법
대항력 없는 소액 임차인은 지급명령 활용을
대항력이란
도박채무 어떻게…
땅도 화장하면 예뻐진다
땅문서 집문서
소유권이전하기전 매도자가 사망하면…
매수하려는 토지가 등기상에 합유(合有)로 되어 있는데…
명의신탁(남의 이름으로 등기한) 부동산을 임의로 처분했는데…
미완성된 건축물 소유권
부동산거래에서 문서화가 중요한 이유
부동산점유이전금지가처분
부부 공동(공유)소유주택을 임차하려는데…
불륜은 사랑도 경제적 이득도 못 얻는다
사실혼관계 배우자에게 부동산명의로 등기(명의신탁) 했는데
상속등기 하지 않고 있는데 기한이 있는지?
상속은 무조건 좋은 것이 아니다
소송을 통해 강제로 내보낸 임차인이 다시 들어왔는데
실제 매매가격보다 높게 등기부에 기재한 경우
아파트 위층에서 물이 새는데…
영구임대주택 입주 후 세대원이 주택을 소유하게 된 경우
이웃 간에 경계등의 분쟁이 있는데…
이웃 토지를 점유하고 있는데…
이웃과 함께 쓰는 담이 무너졌는데…
이혼 준비 중 재산 빼돌리면
이웃 토지 통행과 보상
임대부동산 명도 쉽게 하려면 제소 전 화해로
임차건물 누수 보수 책임
임차권과 임차보증금반환청구 채권과의 차이
임차주택 화재로 소실된 경우
주위토지통행권과 권리남용
집주인이 세입자에게 알릴 의무
취득시효
형질변경과 지목변경이란?
05 계약
가진 자가 더 배려를
계약금 없는 계약 해지 할 수 있는지
계약금 포기했다고 무조건 계약해약할 수 있는가?
계약해제
계약해제 시 위약금의 범위는?
급하게 계약을 했는데 잔금날짜 늦출 수 있는지…?
남편명의로 된 아파트 아내가 매도했는데
매매대금 대출받아 지불키로 한 계약 해제할 수 있는지?
매수한 상가 임차인 내보내려는데…
부동산매매 계약 후 잔금기한을 넘겼는데…
사망자 명의의 부동산을 그 장남과 매매계약을 체결했는데…
실제 주인과 등기부상 주인이 다른 경우
이사 갈 집 먼저 계약했는데…
임차주택의 소유자가 여러명인데…
임차하려는 주택에 근저당이 잡혀있는데…
중도금의 중요성
지상물매수청구권의 두 얼굴
필지매매와 수량매매
06 공동주택
공동주택 동별 대표자 아무나 못한다.
모델하우스와 샘플하우스
발코니와 베란다
부동산에는 조망값 이라는 것이 있다.
임차인이 체납한 관리비 누가 책임져야 하나?
장기수선충당금은 누가내야하나
집합건물 구분소유자의 의미
체납된 관리비 매수인이 승계해야 하나
하자보수보증금 찾아 쓰자!
07 농지
농막으로 전원생활해보자
농지 절세방법 많다.
농지 구입하기
농지 매수 후 경작기간 양도소득세 계산
농지원부
농지보전부담금
농지취득자격증명을 받아야 농지를 구입할 수 있다는데…
산지를 개간하여 농지로 이용하는 경우 이를 농지로 봐야하나
한계농지 활용하기
08 중개
거래된 주택하자보수 책임은?
계약금 지급 전 계약이 해제된 경우 중개보수
계약파기 했는데 중개보수 내야하나
동시에 이루어진 거래 중개보수
매수신청대리인
법과 관례
이사 갈 집에 누수가 생겼는데…
주택과 오피스텔 중개보수가 다른 이유
중개업자는 다가구주택 임차인에 대한 정보 확인해 줘야
09 투자금융
경매로 구입한 아파트 전소유주의 체납관리비는
경매와 공매의 차이점
고마운 대출이 원수 될 수도
공공임대주택 경매로 받으면
당당하면 토지거래허가구역 투자해도 된다
대출로 잔금지급하려 했는데…
땅콩주택?
부동산 입지는 과거보다 현재, 현재보다 미래가 중요
부동산공동투자 장단점 알고 하자
부동산투자 이야기
분양받은 아파트건설사 부도나면 어떻게 하죠?
이자후불제와 중도금무이자
임차보증금을 채권으로 받았는데…
주택연금이란
총부채상환비율 (Debt to income: DTI)란?
토지가 눈을 뜨다
학교주변은 업종선택의 폭이 좁다.
PF(project financing)란
갭(gap) 투자란?
10 기타
1세대 2주택이라도 양도소득세 과세되지 않는 경우
기획부동산이란?
부동산가격의 다양한 모습
상가주택 절세하기
지역주택조합 알고 가입하자
토임이란
11 부록
민법 (임대차)
주택임대차보호법 주요 규정
상가임대차보호법 주요 규정
주택임대차보호법 소액우선변재의 기준
상가임대차보호법상 일정액의 범위
부동산정보 알아보는 유용한 사이트
서해대학교 부동산학과 김영혜교수가 “171 부동산생활상식”을 출간했다.
저자는 부동산이 있지만 부동산이 평생 짐이 되어 고통 속에 살아가는 사람들과 부동산법률지식이 없어 전 재산을 잃는 사람들을 보면서 이들에게 도움을 주어야겠다는 생각으로 부동산특강 및 부동산법률상담을 매달 시민들을 위해 수년째 재능기부를 해오고 있다.
그동안 상담한 내용을 중심으로 일반인들이 반드시 알아야 하는 내용 171개의 사례를 담고 있다. 또한 최근에 개정된 상가건물임대차보호법 등 관련 규정과 법률까지 반영했다.
다양한 상담사례와 알기 쉽게 풀어쓴 전문용어, 부동산과 관련하여 자주 접하게 되는 관련 법조항을 부록으로 수록하여 쉽게 찾아볼 수 있도록 했다.
우리나라는 노인빈곤율이 매우 높은데 반해 노후대비로 부동산을 가장 선호한다. 전체자산 중에서 부동산이 차지하는 비율이 평균 74%에 달한다.
노후대비로 준비한 부동산이 평생 짐이 되지 않도록 자세히 안내해주고 있을뿐만아니라 부동산에 대한 지식이 없어 피해보지 않도록 자세히 안내하고 있다.
저자는 “100세 시대에 부동산이 있는 사람, 부동산이 없는 사람 모두가 반드시 읽어야할 책” 이라며 “부동산이 짐이 아닌 부동산으로 더 행복할 수 있는 방법을 제시해준다”고 말한다.
저자는 부동산이 있지만 부동산이 평생 짐이 되어 고통 속에 살아가는 사람들과 부동산법률지식이 없어 전 재산을 잃는 사람들을 보면서 이들에게 도움을 주어야겠다는 생각으로 부동산특강 및 부동산법률상담을 매달 시민들을 위해 수년째 재능기부를 해오고 있다.
그동안 상담한 내용을 중심으로 일반인들이 반드시 알아야 하는 내용 171개의 사례를 담고 있다. 또한 최근에 개정된 상가건물임대차보호법 등 관련 규정과 법률까지 반영했다.
다양한 상담사례와 알기 쉽게 풀어쓴 전문용어, 부동산과 관련하여 자주 접하게 되는 관련 법조항을 부록으로 수록하여 쉽게 찾아볼 수 있도록 했다.
우리나라는 노인빈곤율이 매우 높은데 반해 노후대비로 부동산을 가장 선호한다. 전체자산 중에서 부동산이 차지하는 비율이 평균 74%에 달한다.
노후대비로 준비한 부동산이 평생 짐이 되지 않도록 자세히 안내해주고 있을뿐만아니라 부동산에 대한 지식이 없어 피해보지 않도록 자세히 안내하고 있다.
저자는 “100세 시대에 부동산이 있는 사람, 부동산이 없는 사람 모두가 반드시 읽어야할 책” 이라며 “부동산이 짐이 아닌 부동산으로 더 행복할 수 있는 방법을 제시해준다”고 말한다.
