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[2023 박문각 공인중개사 감동한 필수서 1차 부동산학개론]은 제34회 공인중개사 시험을 위하여 출제가 예상되는 내용을 요약하여 체계적으로 정리하였다. [2023 박문각 공인중개사 감동한 필수서 1차 부동산학개론]의 특징은 다음과 같다. 시험에 반드시 출제되는 이론을 8개의 단원으로 구분하고, 단원마다 테마를 나누어 상세히 분류하여 정리하였다. 그림, 도표, 그래프 등 시각적 자료를 다수 활용해서 이해하기 까다로운 이론을 쉽게 이해할 수 있게 하였다. 기본이론 학습 후 꼭 알아야 하는 핵심이론을 저자만의 암기비법으로 효율적으로 학습할 수 있도록 하였다. 본서가 수험에 조금이나마 도움이 되기를 간절히 바라며 수험생 여러분 모두가 합격에 이르기를 바란다. ?
저자: 감동한 (지은이)
PART 1 부동산학총론
테마 01 부동산학
테마 02 부동산학의 접근방법
테마 03 부동산학의 연구분야
테마 04 부동산활동의 구분
테마 05 부동산업의 분류 [한국표준산업분류상의 부동산업의 분류]
테마 06 부동산활동의 윤리성
테마 07 부동산학의 일반원칙
테마 08 복합개념의 부동산(3대 측면)
테마 09 복합개념ㆍ복합부동산ㆍ복합건물
테마 10 부동산(법률적 개념)
테마 11 설비(정착물) 판단기준
테마 12 소유권의 공간적 범위
테마 13 위 치
테마 14 접근성
테마 15 부동산의 분류(토지의 분류, 주택의 분류)
테마 16 부동산의 특성(토지의 자연적ㆍ인문적 특성)
PART 2 부동산경제론
테마 01 부동산수요
테마 02 부동산공급
테마 03 유량(flow)과 저량(stock)
테마 04 주택유량과 주택저량
테마 05 수요함수와 공급함수
테마 06 수요량의 변화와 수요의 변화
테마 07 공급량의 변화와 공급의 변화
테마 08 수요법칙과 공급법칙
테마 09 수요법칙에 따른 가격효과(가격효과 = 대체효과 소득효과)
테마 10 수요의 변화요인
테마 11 개별수요곡선과 시장수요곡선
테마 12 공급의 변화요인
테마 13 개별공급곡선과 시장공급곡선
테마 14 이자율하락(금리인하) - 부동산시장의 변화
테마 15 토지의 물리적ㆍ경제적 공급
테마 16 단기공급곡선과 장기공급곡선
테마 17 탄력성(탄력도)
테마 18 수요와 공급의 가격탄력성의 값
테마 19 수요와 공급의 가격탄력성 계산
테마 20 부동산수요의 소득탄력성 개념
테마 21 부동산수요의 교차탄력성 개념
테마 22 부동산 수요의 가격탄력성 특징
테마 23 수요의 가격탄력성과 기업의 총수입
테마 24 부동산 공급의 가격탄력성의 특징
테마 25 균형가격과 균형수급량(거래량)
테마 26 수요ㆍ공급의 변화에 따른 균형가격과 균형거래량의 변화
테마 27 수요와 공급이 모두 변하는 경우
테마 28 균형수급량 또는 균형가격이 불변인 경우
테마 29 가격탄력성과 가격신축성
테마 30 경기변동의 개념
테마 31 부동산경기변동의 특징
테마 32 부동산경기측정지표
테마 33 일반경기 대비 부동산경기순환 방향과 전후관계
테마 34 순환적 변동외의 다른 형태 경기변동(비순환적 변동)
테마 35 부동산경기의 순환국면별 특징과 안정시장
테마 36 거미집이론
PART 3 부동산시장론
테마 01 부동산시장의 특성
테마 02 부동산시장의 기능
테마 03 부동산시장의 가격창조기능
테마 04 균형의 장ㆍ단기분석(시장을 중심으로)
테마 05 주택의 여과과정(filtering process)
테마 06 효율적 시장
테마 07 할당적 효율성
테마 08 부동산입지선정
테마 09 주거입지
테마 10 크리스탈러의 중심지이론
테마 11 레일리의 소매인력법칙 ·
테마 12 컨버스의 분기점(= 상권의 경계) 모형
테마 13 허프의 확률모형(중력모형, 중심지이론)
테마 14 각 모형의 비교
테마 15 상권과 상권의 획정방법
테마 16 상권에 관한 기타의 이론
테마 17 공간균배원리
테마 18 입지유형별 점포
테마 19 구매관습(상품유형)에 따른 분류
테마 20 공업입지의 의의와 입지인자
테마 21 공업입지이론
테마 22 중량감소ㆍ증가산업
테마 23 원료지수와 입지중량
테마 24 공업입지의 유형
테마 25 지대논쟁(고전학파, 신고전학파)
테마 26 차액지대설과 절대지대설
테마 27 경제지대, 준지대, 독점지대
테마 28 위치지대설(= 입지교차지대설, 튀넨(Thunen)의 고립국이론)
테마 29 토지이용의 집약도와 생산요소 대체성
테마 30 단일도심의 시장지대곡선
테마 31 알론소의 입찰지대(경쟁지대)이론
테마 32 도시토지의 지가(지대)이론
테마 33 방사형 교통망의 개선ㆍ확충과 토지이용
테마 34 동심원이론(단핵이론) － 버제스
테마 35 선형이론(단핵이론) - 호이트
테마 36 다핵심이론 - 해리스와 울만
PART 4 부동산정책론
테마 01 부동산문제
테마 02 주거비 부담능력(주거비 부담) 지표
테마 03 시장실패
테마 04 외부효과
테마 05 정부의 부동산시장 개입의 필요성과 정부실패
테마 06 정부의 기능
테마 07 정부의 부동산시장개입방법
테마 08 토지공개념, 개발부담금제, 택지공영개발
테마 09 용도지역ㆍ지구제 - 전용주거지역 지정을 예로 함
테마 10 개발권양도제도(TDR)
테마 11 토지은행제도(토지비축제도)
테마 12 임대료규제
테마 13 임대료보조
테마 14 분양가상한제와 자율화
테마 15 임대주택공급정책
테마 16 주택 선분양제도와 후분양제도
테마 17 주거급여
테마 18 조세정책일반
테마 19 조세부과와 경제후생변화
테마 20 조세부담(감면)과 보조금 혜택의 크기
테마 21 헨리 조지의 토지단일세 운동
PART 5 부동산투자론
테마 01 부동산투자의 개념
테마 02 투자에 따른 위험의 구분
테마 03 지렛대효과(leverage effect：레버리지효과, 손익확대효과)
테마 04 자기자본수익률
테마 05 투자에 따른 수익
테마 06 기대수익률(시장)과 요구수익률(투자자)
테마 07 투자가치(투자자)와 시장가치(시장)
테마 08 부동산투자의 위험
테마 09 위험에 대한 투자자의 태도
테마 10 평균 - 분산모형：평균(기대수익률), 분산(위험)
테마 11 위험의 관리(처리) 방법
테마 12 민감도분석(sensitivity analysis, 감응도분석)
테마 13 포트폴리오 이론(portfolio theory)
테마 14 총위험 = 체계적 위험 비체계적 위험
테마 15 포트폴리오의 기대수익률
테마 16 최적 포트폴리오
테마 17 포트폴리오의 관리(portfolio management)
테마 18 화폐의 시간가치
테마 19 영업수지( = 영업현금흐름, 운영기간 동안의 소득이득)
테마 20 영업소득세 계산
테마 21 지분복귀액( = 처분시점 회수되는 지분투자액 지분형성분 자본이득)
테마 22 화폐의 시간가치고려 유무
테마 23 순현재가치법(NPV)
테마 24 수익성지수법(PI)
테마 25 순현가법과 수익성지수법의 비교
테마 26 내부수익률법(IRR)
테마 27 순현가법과 내부수익률법의 비교
테마 28 어림셈법(rule of thumb method) - 승수와 수익률
테마 29 비율분석법
테마 30 회수기간법과 회계적이익률법
PART 6 부동산금융론
테마 01 지분금융, 부채금융, 메자닌금융
테마 02 부동산 저당대출제도
테마 03 부동산신탁과 신탁금융(부동산담보신탁)
테마 04 부동산금융의 기본용어
테마 05 잔금비율, 상환비율
테마 06 이자율조정방식
테마 07 대출(융자)가능금액
테마 08 원리금의 상환방식
테마 09 원리금 상환방식 비교
테마 10 저당대출시장과 유동화구조
테마 11 한국주택금융공사(HF)의 업무
테마 12 한국주택금융공사(HF) - 주택연금
테마 13 보금자리론(모기지론)과 주택연금(역모기지론)의 비교
테마 14 저당담보증권(MBS)의 종류
테마 15 부동산투자회사(REIT’s)의 구조
테마 16 우리나라 부동산투자회사
테마 17 부동산 신디케이트
테마 18 조인트벤처
테마 19 프로젝트 파이낸싱(PF)
테마 20 PF ABS와 PF ABCP
PART 7 부동산개발ㆍ관리론
테마 01 부동산개발의 주체
테마 02 부동산개발ㆍ부동산개발업
테마 03 부동산개발과정의 7단계(워포드)
테마 04 토지개발의 유형
테마 05 토지취득방식
테마 06 민간개발
테마 07 공공서비스제공을 위한 민간자본도입
테마 08 부동산개발 위험
테마 09 지역경제분석
테마 10 시장분석과 경제성분석
테마 11 매수자의 시장위험과 개발사업의 가치
테마 12 SWOT분석(Strength Weakness Opportunity Threat)
테마 13 부동산관리의 의의와 필요성
테마 14 부동산관리의 내용 - 복합적 관점에서 다루어야 할 대상
테마 15 부동산관리의 영역
테마 16 부동산관리의 3방식
테마 17 임대차활동
테마 18 부동산유지활동
테마 19 보험가입 － 보험의 종류
테마 20 부동산정기보고서
테마 21 건물의 생애주기와 생애주기비용법
테마 22 부동산마케팅의 의의
테마 23 마케팅 전략
테마 24 부동산광고의 의의와 특성
테마 25 매체에 따른 광고
테마 26 효과적인 광고방법
PART 8 감정평가론
테마 01 감정평가의 개념
테마 02 감정평가의 기능
테마 03 감정평가의 전제조건에 따른 분류
테마 04 제도상 분류
테마 05 평가기법상의 분류
테마 06 가격과 가치
테마 07 시장가치기준 원칙과 시장가치 외의 가치 기준
테마 08 현황기준 원칙과 감정평가조건 기준
테마 09 감정평가의 특별원칙
테마 10 부동산가치의 형성요인과 발생요인
테마 11 지역분석의 의의와 목적, 지역분석과 개별분석의 비교
테마 12 지역분석 대상지역
테마 13 인근지역의 생애주기
테마 14 가격의 제원칙의 내용과 특징
테마 15 부동산가치의 3면성
테마 16 시산가액의 조정
테마 17 3방식 6방법과 공시지가 기준법의 기본산식
테마 18 원가법의 의의
테마 19 재조달원가
테마 20 감가수정과 감가요인
테마 21 감가수정 방법
테마 22 적산법의 의의
테마 23 기초가액과 기대이율
테마 24 필요제경비
테마 25 거래사례비교법의 의의
테마 26 사례수집
테마 27 사례의 정상화
테마 28 임대사례비교법의 의의
테마 29 임대사례의 수집
테마 30 토지평가
테마 31 수익환원법의 의의
테마 32 자본환원율
테마 33 환원방법
테마 34 수익분석법의 의의
테마 35 감정평가의 절차
테마 36 기본적 사항의 확정
테마 37 물건별 평가
테마 38 가격공시제도
테마 01 부동산학
테마 02 부동산학의 접근방법
테마 03 부동산학의 연구분야
테마 04 부동산활동의 구분
테마 05 부동산업의 분류 [한국표준산업분류상의 부동산업의 분류]
테마 06 부동산활동의 윤리성
테마 07 부동산학의 일반원칙
테마 08 복합개념의 부동산(3대 측면)
테마 09 복합개념ㆍ복합부동산ㆍ복합건물
테마 10 부동산(법률적 개념)
테마 11 설비(정착물) 판단기준
테마 12 소유권의 공간적 범위
테마 13 위 치
테마 14 접근성
테마 15 부동산의 분류(토지의 분류, 주택의 분류)
테마 16 부동산의 특성(토지의 자연적ㆍ인문적 특성)
PART 2 부동산경제론
테마 01 부동산수요
테마 02 부동산공급
테마 03 유량(flow)과 저량(stock)
테마 04 주택유량과 주택저량
테마 05 수요함수와 공급함수
테마 06 수요량의 변화와 수요의 변화
테마 07 공급량의 변화와 공급의 변화
테마 08 수요법칙과 공급법칙
테마 09 수요법칙에 따른 가격효과(가격효과 = 대체효과 소득효과)
테마 10 수요의 변화요인
테마 11 개별수요곡선과 시장수요곡선
테마 12 공급의 변화요인
테마 13 개별공급곡선과 시장공급곡선
테마 14 이자율하락(금리인하) - 부동산시장의 변화
테마 15 토지의 물리적ㆍ경제적 공급
테마 16 단기공급곡선과 장기공급곡선
테마 17 탄력성(탄력도)
테마 18 수요와 공급의 가격탄력성의 값
테마 19 수요와 공급의 가격탄력성 계산
테마 20 부동산수요의 소득탄력성 개념
테마 21 부동산수요의 교차탄력성 개념
테마 22 부동산 수요의 가격탄력성 특징
테마 23 수요의 가격탄력성과 기업의 총수입
테마 24 부동산 공급의 가격탄력성의 특징
테마 25 균형가격과 균형수급량(거래량)
테마 26 수요ㆍ공급의 변화에 따른 균형가격과 균형거래량의 변화
테마 27 수요와 공급이 모두 변하는 경우
테마 28 균형수급량 또는 균형가격이 불변인 경우
테마 29 가격탄력성과 가격신축성
테마 30 경기변동의 개념
테마 31 부동산경기변동의 특징
테마 32 부동산경기측정지표
테마 33 일반경기 대비 부동산경기순환 방향과 전후관계
테마 34 순환적 변동외의 다른 형태 경기변동(비순환적 변동)
테마 35 부동산경기의 순환국면별 특징과 안정시장
테마 36 거미집이론
PART 3 부동산시장론
테마 01 부동산시장의 특성
테마 02 부동산시장의 기능
테마 03 부동산시장의 가격창조기능
테마 04 균형의 장ㆍ단기분석(시장을 중심으로)
테마 05 주택의 여과과정(filtering process)
테마 06 효율적 시장
테마 07 할당적 효율성
테마 08 부동산입지선정
테마 09 주거입지
테마 10 크리스탈러의 중심지이론
테마 11 레일리의 소매인력법칙 ·
테마 12 컨버스의 분기점(= 상권의 경계) 모형
테마 13 허프의 확률모형(중력모형, 중심지이론)
테마 14 각 모형의 비교
테마 15 상권과 상권의 획정방법
테마 16 상권에 관한 기타의 이론
테마 17 공간균배원리
테마 18 입지유형별 점포
테마 19 구매관습(상품유형)에 따른 분류
테마 20 공업입지의 의의와 입지인자
테마 21 공업입지이론
테마 22 중량감소ㆍ증가산업
테마 23 원료지수와 입지중량
테마 24 공업입지의 유형
테마 25 지대논쟁(고전학파, 신고전학파)
테마 26 차액지대설과 절대지대설
테마 27 경제지대, 준지대, 독점지대
테마 28 위치지대설(= 입지교차지대설, 튀넨(Thunen)의 고립국이론)
테마 29 토지이용의 집약도와 생산요소 대체성
테마 30 단일도심의 시장지대곡선
테마 31 알론소의 입찰지대(경쟁지대)이론
테마 32 도시토지의 지가(지대)이론
테마 33 방사형 교통망의 개선ㆍ확충과 토지이용
테마 34 동심원이론(단핵이론) － 버제스
테마 35 선형이론(단핵이론) - 호이트
테마 36 다핵심이론 - 해리스와 울만
PART 4 부동산정책론
테마 01 부동산문제
테마 02 주거비 부담능력(주거비 부담) 지표
테마 03 시장실패
테마 04 외부효과
테마 05 정부의 부동산시장 개입의 필요성과 정부실패
테마 06 정부의 기능
테마 07 정부의 부동산시장개입방법
테마 08 토지공개념, 개발부담금제, 택지공영개발
테마 09 용도지역ㆍ지구제 - 전용주거지역 지정을 예로 함
테마 10 개발권양도제도(TDR)
테마 11 토지은행제도(토지비축제도)
테마 12 임대료규제
테마 13 임대료보조
테마 14 분양가상한제와 자율화
테마 15 임대주택공급정책
테마 16 주택 선분양제도와 후분양제도
테마 17 주거급여
테마 18 조세정책일반
테마 19 조세부과와 경제후생변화
테마 20 조세부담(감면)과 보조금 혜택의 크기
테마 21 헨리 조지의 토지단일세 운동
PART 5 부동산투자론
테마 01 부동산투자의 개념
테마 02 투자에 따른 위험의 구분
테마 03 지렛대효과(leverage effect：레버리지효과, 손익확대효과)
테마 04 자기자본수익률
테마 05 투자에 따른 수익
테마 06 기대수익률(시장)과 요구수익률(투자자)
테마 07 투자가치(투자자)와 시장가치(시장)
테마 08 부동산투자의 위험
테마 09 위험에 대한 투자자의 태도
테마 10 평균 - 분산모형：평균(기대수익률), 분산(위험)
테마 11 위험의 관리(처리) 방법
테마 12 민감도분석(sensitivity analysis, 감응도분석)
테마 13 포트폴리오 이론(portfolio theory)
테마 14 총위험 = 체계적 위험 비체계적 위험
테마 15 포트폴리오의 기대수익률
테마 16 최적 포트폴리오
테마 17 포트폴리오의 관리(portfolio management)
테마 18 화폐의 시간가치
테마 19 영업수지( = 영업현금흐름, 운영기간 동안의 소득이득)
테마 20 영업소득세 계산
테마 21 지분복귀액( = 처분시점 회수되는 지분투자액 지분형성분 자본이득)
테마 22 화폐의 시간가치고려 유무
테마 23 순현재가치법(NPV)
테마 24 수익성지수법(PI)
테마 25 순현가법과 수익성지수법의 비교
테마 26 내부수익률법(IRR)
테마 27 순현가법과 내부수익률법의 비교
테마 28 어림셈법(rule of thumb method) - 승수와 수익률
테마 29 비율분석법
테마 30 회수기간법과 회계적이익률법
PART 6 부동산금융론
테마 01 지분금융, 부채금융, 메자닌금융
테마 02 부동산 저당대출제도
테마 03 부동산신탁과 신탁금융(부동산담보신탁)
테마 04 부동산금융의 기본용어
테마 05 잔금비율, 상환비율
테마 06 이자율조정방식
테마 07 대출(융자)가능금액
테마 08 원리금의 상환방식
테마 09 원리금 상환방식 비교
테마 10 저당대출시장과 유동화구조
테마 11 한국주택금융공사(HF)의 업무
테마 12 한국주택금융공사(HF) - 주택연금
테마 13 보금자리론(모기지론)과 주택연금(역모기지론)의 비교
테마 14 저당담보증권(MBS)의 종류
테마 15 부동산투자회사(REIT’s)의 구조
테마 16 우리나라 부동산투자회사
테마 17 부동산 신디케이트
테마 18 조인트벤처
테마 19 프로젝트 파이낸싱(PF)
테마 20 PF ABS와 PF ABCP
PART 7 부동산개발ㆍ관리론
테마 01 부동산개발의 주체
테마 02 부동산개발ㆍ부동산개발업
테마 03 부동산개발과정의 7단계(워포드)
테마 04 토지개발의 유형
테마 05 토지취득방식
테마 06 민간개발
테마 07 공공서비스제공을 위한 민간자본도입
테마 08 부동산개발 위험
테마 09 지역경제분석
테마 10 시장분석과 경제성분석
테마 11 매수자의 시장위험과 개발사업의 가치
테마 12 SWOT분석(Strength Weakness Opportunity Threat)
테마 13 부동산관리의 의의와 필요성
테마 14 부동산관리의 내용 - 복합적 관점에서 다루어야 할 대상
테마 15 부동산관리의 영역
테마 16 부동산관리의 3방식
테마 17 임대차활동
테마 18 부동산유지활동
테마 19 보험가입 － 보험의 종류
테마 20 부동산정기보고서
테마 21 건물의 생애주기와 생애주기비용법
테마 22 부동산마케팅의 의의
테마 23 마케팅 전략
테마 24 부동산광고의 의의와 특성
테마 25 매체에 따른 광고
테마 26 효과적인 광고방법
PART 8 감정평가론
테마 01 감정평가의 개념
테마 02 감정평가의 기능
테마 03 감정평가의 전제조건에 따른 분류
테마 04 제도상 분류
테마 05 평가기법상의 분류
테마 06 가격과 가치
테마 07 시장가치기준 원칙과 시장가치 외의 가치 기준
테마 08 현황기준 원칙과 감정평가조건 기준
테마 09 감정평가의 특별원칙
테마 10 부동산가치의 형성요인과 발생요인
테마 11 지역분석의 의의와 목적, 지역분석과 개별분석의 비교
테마 12 지역분석 대상지역
테마 13 인근지역의 생애주기
테마 14 가격의 제원칙의 내용과 특징
테마 15 부동산가치의 3면성
테마 16 시산가액의 조정
테마 17 3방식 6방법과 공시지가 기준법의 기본산식
테마 18 원가법의 의의
테마 19 재조달원가
테마 20 감가수정과 감가요인
테마 21 감가수정 방법
테마 22 적산법의 의의
테마 23 기초가액과 기대이율
테마 24 필요제경비
테마 25 거래사례비교법의 의의
테마 26 사례수집
테마 27 사례의 정상화
테마 28 임대사례비교법의 의의
테마 29 임대사례의 수집
테마 30 토지평가
테마 31 수익환원법의 의의
테마 32 자본환원율
테마 33 환원방법
테마 34 수익분석법의 의의
테마 35 감정평가의 절차
테마 36 기본적 사항의 확정
테마 37 물건별 평가
테마 38 가격공시제도
『2023 박문각 공인중개사 감동한 필수서 1차 부동산학개론』은 2023년 제34회 공인중개사 자격시험을 대비한 필수서로, 방대한 부동산학개론의 이론 중 핵심 내용을 중점적으로 학습할 수 있도록 요약하여 체계적으로 정리하였습니다. 본 교재는 시험에 자주 출제되는 이론을 단원별, 테마별로 상세히 나눠서 정리하였으며, 그림과 도표 등을 활용하여 시각적 이해를 돕는 등 쉽고 효과적인 학습을 할 수 있도록 하였습니다.
