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수험목적을 위해 써진 만큼 시험에 필요한 내용들만으로 구성된 교재다. 최근 들어 부동산학원론은 문제의 출제경향이 상당히 변화하고 있다. 문제해결에 종합적인 사고능력 요구되는 것이 현실이다. 이론 하나하나의 과정들을 설명하여 당연히 결론에 도달하도록 정리하는데 주안점을 두면서 집필하였다.
저자: 박상우
제1편 부동산학총론
제1장 부동산학의 학문적 성격 2
제1절 부동산학의 본질 / 2
제2절 부동산학의 연구범위와 접근방법 / 6
제3절 부동산학의 이념 / 10
제2장 부동산의 개념과 분류 12
제1절 부동산의 개념 / 12
제2절 부동산의 분류 / 20
제3장 부동산의 특성 28
제1절 토지의 자연적 특성 / 28
제2절 토지의 인문적 특성 / 31
제2편 부동산학각론
제1장 부동산 경제론 36
제1절 부동산 수요와 공급이론 / 36
제2절 부동산 시장의 균형 / 43
제3절 수요와 공급의 탄력성 / 47
제4절 부동산 경기변동 / 52
제5절 거미집 모형 및 벌집순환모형 / 56
제2장 부동산 시장 62
제1절 부동산 시장 / 62
제2절 부동산 입지 및 공간구조 / 75
제3장 부동산 정책론 98
제1절 부동산 정책 / 98
제2절 토지정책 / 103
제3절 주택정책 / 110
제4절 기타의 부동산 정책 / 118
제5절 부동산 조세정책 / 124
제4장 부동산 투자론 132
제1절 부동산 투자론 / 132
제2절 부동산 투자분석기법 / 145
제5장 부동산 금융론 164
제1절 부동산 금융 / 164
제2절 주택저당채권의 유동화 / 177
제3절 기타의 부동산 금융기법 / 184
제6장 부동산 개발, 관리 및 마케팅론 202
제1절 부동산 이용 / 202
제2절 부동산 개발론 / 204
제3절 부동산 관리 및 마케팅론 / 216
제7장 부동산 중개 및 권리분석론 226
제1절 부동산 중개론 / 226
제2절 부동산 권리분석론 / 237
제3편 부동산 감정평가론
제1장 감정평가의 기초이론 244
제1절 감정평가의 기초개념 / 244
제2절 감정평가의 업무 / 247
제3절 감정평가의 분류 / 248
제2장 부동산 가격이론 252
제1절 부동산 가격의 기초이론 / 252
제2절 가치발생요인 / 256
제3절 가치형성요인 / 257
제3절 지역분석 및 개별분석 / 262
제4절 부동산 가격의 제 원칙 / 265
제3장 감정평가의 방식 270
제1절 감정평가 3방식 / 270
제2절 원가방식(비용접근법) / 273
제3절 비교방식(시장접근법) / 285
제4절 수익방식(소득접근법) / 293
제5절 감정평가에 관한 규칙 / 302
제6절 부동산 가격공시에 관한 법률 / 311
제1장 부동산학의 학문적 성격 2
제1절 부동산학의 본질 / 2
제2절 부동산학의 연구범위와 접근방법 / 6
제3절 부동산학의 이념 / 10
제2장 부동산의 개념과 분류 12
제1절 부동산의 개념 / 12
제2절 부동산의 분류 / 20
제3장 부동산의 특성 28
제1절 토지의 자연적 특성 / 28
제2절 토지의 인문적 특성 / 31
제2편 부동산학각론
제1장 부동산 경제론 36
제1절 부동산 수요와 공급이론 / 36
제2절 부동산 시장의 균형 / 43
제3절 수요와 공급의 탄력성 / 47
제4절 부동산 경기변동 / 52
제5절 거미집 모형 및 벌집순환모형 / 56
제2장 부동산 시장 62
제1절 부동산 시장 / 62
제2절 부동산 입지 및 공간구조 / 75
제3장 부동산 정책론 98
제1절 부동산 정책 / 98
제2절 토지정책 / 103
제3절 주택정책 / 110
제4절 기타의 부동산 정책 / 118
제5절 부동산 조세정책 / 124
제4장 부동산 투자론 132
제1절 부동산 투자론 / 132
제2절 부동산 투자분석기법 / 145
제5장 부동산 금융론 164
제1절 부동산 금융 / 164
제2절 주택저당채권의 유동화 / 177
제3절 기타의 부동산 금융기법 / 184
제6장 부동산 개발, 관리 및 마케팅론 202
제1절 부동산 이용 / 202
제2절 부동산 개발론 / 204
제3절 부동산 관리 및 마케팅론 / 216
제7장 부동산 중개 및 권리분석론 226
제1절 부동산 중개론 / 226
제2절 부동산 권리분석론 / 237
제3편 부동산 감정평가론
제1장 감정평가의 기초이론 244
제1절 감정평가의 기초개념 / 244
제2절 감정평가의 업무 / 247
제3절 감정평가의 분류 / 248
제2장 부동산 가격이론 252
제1절 부동산 가격의 기초이론 / 252
제2절 가치발생요인 / 256
제3절 가치형성요인 / 257
제3절 지역분석 및 개별분석 / 262
제4절 부동산 가격의 제 원칙 / 265
제3장 감정평가의 방식 270
제1절 감정평가 3방식 / 270
제2절 원가방식(비용접근법) / 273
제3절 비교방식(시장접근법) / 285
제4절 수익방식(소득접근법) / 293
제5절 감정평가에 관한 규칙 / 302
제6절 부동산 가격공시에 관한 법률 / 311
본 교재는 수험목적을 위해 써진 만큼 시험에 필요한 내용들만으로 구성되어 있습니다. 따라서 시험에 가끔 언급되는 난이도 상에 속하는 것은 과감히 삭제하였습니다.
본 교재의 특징은 이론 하나하나의 과정들을 설명하여 당연히 결론에 도달하도록 정리하는데 주안점을 두면서 집필하였습니다.
최근 들어 부동산학원론은 문제의 출제경향이 상당히 변화하고 있습니다. 지난 33회 시험을 비롯하여 최근 몇 년간의 시험에서 그러했듯이 문제의 난이도 차이와 변별력으로 인해 수험생들의 점수 차이가 뚜렷이 구분되고 있다는 점입니다. 단순 암기나 두문자 따서 암기하는 것으로는 기본 점수조차 얻기가 어렵다는 것은 이미 잘 알려진 사실입니다. 그래서 문제해결에 종합적인 사고능력 요구되는 것이 현실입니다. 이러한 점을 잘 직시하면서 공부하길 바랍니다.
본 교재의 최종 집필 목적은 수험생 입장에서 이해하기 쉽고 출제경향에 가장 근접해야 한다는 것이었습니다. 그러므로 수험생들이 본 교재를 반복하여 학습한다면 기본적인 문제뿐만 아니라 응용문제까지 해결 가능하다고 판단됩니다.
아무쪼록 성실한 마음으로 본 교재를 충실히 학습한다면 부동산학이 무엇이며 무엇을 연구하는 학문인지 자연스럽게 터득하게 될 것이며, 기대 이상의 점수를 획득 가능합니다.
본 교재로 공부하는 많은 수험생 여러분들이 진정 이 시험을 즐기는 자가 되길 바라며, 여러분의 값진 노력이 모두에게 합격의 기쁨으로 돌아가길 기원합니다.
끝으로 본 교재가 출간되기까지 도움을 주신 한림법학원 직원 여러분들의 노고에 진심으로 감사드립니다.
2022년 6월
박상우 올림
본 교재의 특징은 이론 하나하나의 과정들을 설명하여 당연히 결론에 도달하도록 정리하는데 주안점을 두면서 집필하였습니다.
최근 들어 부동산학원론은 문제의 출제경향이 상당히 변화하고 있습니다. 지난 33회 시험을 비롯하여 최근 몇 년간의 시험에서 그러했듯이 문제의 난이도 차이와 변별력으로 인해 수험생들의 점수 차이가 뚜렷이 구분되고 있다는 점입니다. 단순 암기나 두문자 따서 암기하는 것으로는 기본 점수조차 얻기가 어렵다는 것은 이미 잘 알려진 사실입니다. 그래서 문제해결에 종합적인 사고능력 요구되는 것이 현실입니다. 이러한 점을 잘 직시하면서 공부하길 바랍니다.
본 교재의 최종 집필 목적은 수험생 입장에서 이해하기 쉽고 출제경향에 가장 근접해야 한다는 것이었습니다. 그러므로 수험생들이 본 교재를 반복하여 학습한다면 기본적인 문제뿐만 아니라 응용문제까지 해결 가능하다고 판단됩니다.
아무쪼록 성실한 마음으로 본 교재를 충실히 학습한다면 부동산학이 무엇이며 무엇을 연구하는 학문인지 자연스럽게 터득하게 될 것이며, 기대 이상의 점수를 획득 가능합니다.
본 교재로 공부하는 많은 수험생 여러분들이 진정 이 시험을 즐기는 자가 되길 바라며, 여러분의 값진 노력이 모두에게 합격의 기쁨으로 돌아가길 기원합니다.
끝으로 본 교재가 출간되기까지 도움을 주신 한림법학원 직원 여러분들의 노고에 진심으로 감사드립니다.
2022년 6월
박상우 올림
